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里昂:预期2025年内地和香港房地产市场将回稳 续列华润置地为首选股

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  • 2024-11-26 14:48:04
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摘要: 里昂发表研报表示,预期2025年内地和香港房地产市场将回稳,其中库存回购及憧憬美联储明年上半年再减息,将是推动楼市好转的关键...

  里昂发表研报表示,预期2025年内地和香港房地产市场将回稳,其中库存回购及憧憬美联储明年上半年再减息,将是推动楼市好转的关键所在,目前仍然预测内地及香港楼价明年上半年仍会下跌,要到下半年楼价才会企稳。

  香港楼市方面,里昂相信减息是吸引投资需求回流的关键,目前租金回报率为约3.5%,接近实际按揭利率3.625%水平,推动楼价正逐渐回升。里昂对香港住宅发展商维持审慎看法,维持对新鸿基地产的“跑输大市”评级,目标价从70.5港元降至63.6港元,并将2025及2026年度盈利预测下调10.5%及17.2%,年度派息预测则削减16.7%及23.5%。

  至于内房股,里昂预期国有房企将持续扩大其市场占有率,维持对万科的“跑赢大市”评级,预期该公司今明两年将持续录得亏损,将2024至2026年盈利预测下调244.9%、142.7%及78%,目标价相应由8.9港元降至8.2港元。鉴于华润置地的估值偏低及基本因素稳健,里昂继续将其列为首选股,评级“跑赢大市”,目标价为30港元。

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